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许家印超越王健林成为地产首富,房地产要变

车易贷 · 5月前
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[核心提示]许家印超越王健林成为地产首富,房地产要变天了?

近期中国恒大又发飙了。股价涨疯了的许家印,身价已非常接近卖资产“卖疯了”的王健林,有望近期实现超越,成为中国地产新首富。


恒大股价半年多暴涨333%

据福布斯实时富豪排行榜,许家印身价已经达到294亿美元,排在内地首富榜第四位;在他前面的有王健林,身价304亿美元;马化腾,341亿美元;马云,355亿美元。按照该富豪榜,许家印的身价目前只比王健林少了10亿美元,只相当于他们身价的3%左右。



“许家印可能成为中国新首富

王健林可能活得更气定神闲”


许家印已超越王健林,成为地产新首富,如果今年恒大能借壳深深房A回归A股,许家印甚至有可能成为中国的新首富。


许家印财富超过王健林,很大一个原因是他高杠杆押注中国房地产。过去恒大的负债率非常高,还在香港借高成本的永续债,发债利息也高。一般来说,这个模式风险是较大的,所以之前恒大的股价表现一直都不行,机构投资者不看好。


但“形势比人强”,恒大这几年赶上了中国房地产整体上行的时机,特别是最近一两年,二、三、四线城市房地产整体上涨也很惊人。


当年,恒大用负债买地,如今,土地升值、开发利润远远超过负债成本,业绩释放出来了、提前还永续债使得负债率降下来了、利润上升了。今年的业绩表现尤其明显,估值也随之上升,中国恒大股价累计涨幅已超过330%。


这其中,既有天时地利的因素,也有许家印作为企业家的判断力和冒险精神的因素,押对了方向。



相比许家印,王健林是高杠杆押注海外资产。许家印对国内房地产比较乐观,王建林则认为国内房地产调控较多,现金流不确定,于是希望转型,转向轻资产、海外资产、新兴产业。转型过程中,杠杆也比较高,希望收购海外资产后注入国内的资本化平台。


但是,万达收购的海外资产, 不可能像中国房地产这么快就释放出利润。现在还遇上了监管的压力,不得不出售国内的房地产项目以避免资金链风险。


所谓做企业“小富由俭、大富由天”,意思是,企业利润的主要来源,跟大的环境和方向的判断相关。这两个人,一个下注国内房地产,一个下注海外资产配置,至少目前为止,许家印的结果更好。


不过,从长远看,也不能说王健林就到此为止了。他要探索价值创新的道路,轻资产中所赚的1块钱,商业租金所赚的1块钱,比地产开发中所赚的1块钱,估值会更高。所以,王健林想在未来赚更有价值的钱,慢慢告别开发,走向运营与管理服务商。


如果能度过眼下的困难,未来王健林不一定做得最大,但会更加气定神闲、心安理得。


靓丽业绩预告刺激恒大股价暴涨

先来看看中国恒大靓丽的半年报预告。昨日,中国恒大发布公告,预期本集团截至2017年6月30日半年度录得之未经审计净利润为去年同期的3倍左右。查阅中国恒大2016年中期业绩,恒大实现净利润71.27亿港元。


依此推算,恒大今年上半年实现净利润将超过213亿港元。而根据此前恒大总裁公布的业绩预期,其2017-2019年三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿,营业收入将分别达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将分别达到243亿、308亿、337亿。


显然,中国恒大的这份业绩预告,不仅仅远远超过市场预期,也将大幅超过恒大总裁此前的预期(上半年已完成净利预期值的88%左右)。按照业绩预告,中国恒大上半年实现净利润超过213亿港元。按照最新的市值计算,其今年市盈率仅为6.08倍,远低于万科A保利地产平均市盈率。



狂卖资产的王健林身价徘徊不前

在许家印狂飙突进的同时,曾长期霸占首富的王健林,身价徘徊不前。近期更是狂卖各类资产。据福布斯数据显示,今年年初王健林以330亿美元身家居首,最新身价只有304亿美元,比年初略有下降。近期王健林引发市场关注的是狂卖各类资产,已知的近期募集卖出或移交资产至少有三大部分。


1、万达旗下的13个文旅项目91%的股权。


2、万达旗下的酒店项目。原本76个万达酒店项目也是要卖给融创的,卖出价格时335.95亿元,谁知最后富力地产捡了一个大便宜,接手了万达旗下的77个酒店项目,比融创原来谈的酒店还多了一个,并且价格大幅下降到了199.06亿元,这是万达王健林近期卖出的第二大资产。


3、南昌等地的万达广场,近期媒体爆出南昌等地万达广场的股权近期转让给了珠江人寿等机构。万达集团回应表示,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。这就意味着,轻资产万达广场建设之前已经确定要移交给其他机构的,只是南昌等地万达广场的股权近期集体移交给相关机构而已。


近期的房地产业真可谓是风云变幻莫测,谁都摸不透其中门道,到底是老王因债而卖掉万达大部分资产还是老王真正如他所说走轻资产化道路呢?然而许家印这一举动会让老王接下来有怎样的动作,我们拭目以待吧!欢迎大家到公众号“东门投资”来跟女神我讨论留言!